Ich möchte zu refinanzieren aber wie kann ich eine Entscheidung treffen?

Selbst für den erfahrenen Immobilien-Investoren, die Wahl eines Wohnungsbaudarlehen ist nie eine leichte Aufgabe. Für die Hausbesitzer, die zum ersten Mal Refinanzierung sind, kann der Prozess sehr entmutigend. Es geht nicht nur um die niedrigsten Zinsen. Es gibt in der Tat viele andere Faktoren zu berücksichtigen, und jeder von ihnen muss sorgfältig durch, bevor die Entscheidung über die am besten geeignete Wohnungsbaudarlehen gedacht.

Hier sind einige der Fragen, die Sie vielleicht über gekommen sind.

1) Ich verkaufe mein Haus so sollte ich refinanzieren?

Dies ist eine sehr wichtige Frage, die wir auf viele Male gekommen. Hausbesitzer, die ihre Häuser zu verkaufen und zur gleichen Zeit, zahlen einen hohen Zinssatz für ihre Hypothek wollen. Sie sind immer in einem Dilemma in Bezug auf die Refinanzierung Thema. Was wäre, wenn Sie und refinanziert ein Verkäufer erscheint? Dann der ganze Aufwand, Zeit und Geld für Refinanzierung verbracht würden verschwendet worden. Diese Situation muss sorgfältig untersucht werden. Wie wird der Immobilienmarkt Durchführung gerade jetzt? Was ist der Trend für den Wohnungsbau Transaktionen diese wenigen Monaten? Wie ist die wirtschaftliche Lage? Stellen Sie sich diese Fragen, setzen Sie sich ein realistischer Zeitrahmen für den Verkauf. Nicht falsch anzunehmen, dass, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf angeboten, viele Käufer kommen wird, um es zu packen. Von dort festzustellen, ob Refinanzierung ist für Sie. Wenn nicht, haben einen Berater zu erarbeiten.

2) Fester Zinssatz oder variabler Verzinsung?

Die häufigste Frage von allen Hausbesitzern. Zu Ihrer Information, festverzinsliche Hypotheken haben oft höhere Zinsen als variabel verzinst. Die Antwort ist einfach, durch die Festsetzung des Zinssatzes, die Banken sind ein Risiko. Wenn Zinssatz stürzt, berührt dies nicht die Banken überhaupt. Wenn die Zinsen steigen, werden die Banken verlieren in Bezug auf die Zinsen. Viele feste Zinssätze Abnehmer sind häufig erste Mal Käufer einer Immobilie oder das Risiko unerwünschten Verbraucher. Verbraucher, die normalerweise für variable Zinssätze gehen in der Regel höhere Risikobereitschaft und Wette, dass die Zinsen fallen. Welche Kategorie gehören Sie? Manche Leute brauchen historischer Trends, um eine Entscheidung zu treffen, aber immer daran denken, dass vergangene Performances nie eine absolute Indikator für die zukünftige Entwicklung. Wenn Sie feststellen, dass Sie nervös sind, wenn Sie gefragt werden, um zwischen den beiden zu wählen. Entscheiden, um so den festen Zinssatz und sparen Sie sich die schlaflosen Nächte, wenn Sie sich für eine Floating Rate gehen konnten.

3) Ich habe ein Konto, um meine Hypothek verbunden ist. Sollte ich refinanzieren?

Ein Konto, die Links zu Ihrer Hypothek, wie funktioniert es? Ihre Hypothek Zinssatz hat eine direkte Beziehung zu Ihren verknüpften Kontos Zinssatz. Wenn Sie Ihre Hypothek Gebühren, die sie 3%, ist das Interesse Sie in Ihrem verknüpften Konto verdienen bei 3% preislich zu. Wenn Sie Ihre Hypothek geht bis zu 6%, erhalten Sie 6% in Ihrem Konto. Mehrere Banken bieten diese Art von Paketen. Menschen mit dieser Art von Hypotheken wollen oft nicht zu refinanzieren. Könnte es sein, dass diese finanzielle Vereinbarung sehr attraktiv ist?
beispielsweise:
Ihre Hypothek: $ 600.000
Bei 6%, ist die Schätzung, dass Sie die Bank zahlen $ 36.000 im Interesse jährlich.
Ihre verknüpft Konto: $ 80.000
Bei 6%, ist die Schätzung, dass die Bank zahlt Ihnen $ 4.800 an Zinsen jährlich.
Die Bank noch verdient, von Ihnen 31.200 $ an Zinsen pro Jahr.
Für Sie ist es immer noch ein Nettoverlust. Wenn Sie refinanziert, werden Sie feststellen, dass diese Nettoverlust kann wirklich deutlich zu verringern. Man könnte all diese Einsparungen bei anderen Investitionen, die höhere Renditen zu erzielen verwendet haben. Denken Sie daran, die Banken Motiv, dass Sie Teil mit Ihrem Geld. Ihr Spiel wird diese Summe von Geld zu halten und wachsen zu lassen. Wenn sie es dir wegnehmen, wie Sie sogar wachsen sie überhaupt? In der 36 Strategeme, wird dies als "Toss eine glasierte Ziegel zu zeichnen ein Jade", das heißt "Gegenwart etwas oberflächlich oder scheinbare lohnt eine andere Partei zu veranlassen, etwas wirklich wert produzieren" bekannt. Sie geben Ihnen einen kleinen Vorteil, und du gibst ihnen einen großen Teil Ihres Geldes.

Um wirklich von einer solchen Regelung profitieren, haben Sie eine große Menge an Bargeld in der verknüpften Konto platzieren, um den Zinssatz um Ihre Hypothek aufgeladen ausgeglichen. Selbst wenn Sie eine große Summe Geld gebracht, einige Banken tatsächlich verhindern, dass Sie genießen den vollen Nutzen.

Es gibt viele weitere Aspekte zu berücksichtigen, wie unterschiedliche Probleme für verschiedene Menschen gibt. Sprechen Sie mit Ihrem Hypothek Berater über Ihren finanziellen Bedürfnissen und Anforderungen. Wählen Sie einen Berater, der die Erfahrung und Ihrem besten Interesse am Herzen liegt. Es macht definitiv Refinanzierung eine leichtere Aufgabe.